房价泡沫（房价泡沫崩盘）

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1什么是房价泡沫破灭

1、美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让贷款买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。

2、日本房价泡沫破灭过程回顾： 泡沫形成：在1980年代的后期，日本经济进入了繁荣期，房地产市场异常活跃。由于土地资源的稀缺性和低利率政策，房价持续攀升，吸引了大量投资者。 过度投机：随着房价的不断上涨，市场出现了过度投机现象，许多人开始借债炒房，这种行为进一步推高了房价。

3、对于经济发展较好的城市比如北上广深等国际大都市，一般不会出现泡沫破灭的崩盘现象。对于一般的行政中心来说，所谓的破灭，也就是房价下降，房价下降不同于股票跌停，因为无论如何还有房子在。

4、楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。

5、当然，房价泡沫破裂对美国经济增长的影响不仅局限于建筑业层面，泡沫的财富效应也不应忽略。自1995年美国生成资产经济以来，居民实际可支配收入的累计增长额仅占消费支出累计增长额的85%，二者间的缺口则由资产泡沫产生的财富效应来填补。首先是股票泡沫，而后是房地产泡沫。

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