公积金贷款怎么算第二套房（公积金贷款怎样算二套）

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1第一次购买房屋使用住房公积金贷款,第二次购买算是二套吗?

你第一次购买房屋使用了住房公积金贷款，只要这套房现在还在你或你配偶的名下，不管你是否贷过款；也不管你贷了多少额度，多长时间；第二次购买就算是二套。

算。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

首套房全部用公积金贷款买二套房可以不算首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。

如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

2用公积金贷款怎样才算二套房贷款

1、这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。 但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。

2、婚前一方有房但没有公积金贷款记录，另一发有贷款记录但名下无房，婚后贷款算首套房。如果贷过款买过房但又卖掉，并查不到该房产，再次购买算首套房。如果贷款买过房，但商贷已结清，再次购买算首套房。

3、二套房：指已拥有一套房产，再次购买的住房。二套房的公积金贷款的额度及利率相比首套房会有所不同，一般来说，贷款额度要低于首套房，利率会高于首套房。

3公积金贷款二套房怎么认定

第二套房的认定标准主要有以下方面：首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

成都公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录，但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款，但是选择公积金贷款就算首套房。

公积金贷款买过一套房商业贷款已结清的，属于首套房，若贷款未结清的，则属于二套房。

4公积金贷款二套房怎么认定?认定标准有哪些?

第二套房的认定标准主要有以下方面：首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

二套房的认定标准父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为20%。

5再用公积金贷款买二套,是算首套房还是二套房

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

公积金贷款还清后再买房算二套，如果已经通过公积金贷款买了一套房子，但是后期还清了还想要再买房，不算是首套房，应该被认定为二套房。因为购房人名下已经有了贷款的记录，现在买房认贷又认房，购房人名下有了贷款。

第一次购买房屋使用住房公积金贷款，第二次购买算是二套房。

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

认房又认贷的城市，只要你在本市名下有房，就要算第二套。认房不认贷的城市，只要你第一套没有贷款或者已经还清贷款了，第二套就还是按首套来说。建议你咨询一下当地的房产中介，就知道你所在城市的购房政策了。

公积金贷款还完后再贷款买房不算首次贷款，而是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，再买房都算是二套房。

6公积金如何判定二套房

1、新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成；二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。

2、购房人必须是已有住房的人，即二套房。购房人必须符合公积金贷款的基本条件，如年龄、收入等。购房人需要提供房产证、营业执照等相关材料，证明购房用途、自有的经济实力等。

3、公积金现在是否继续缴存，并且从现在向后推，满12个月。2：缴存额度够不够，单人贷120万，按30年计算，需要个人缴存在772元以上。夫妻的话，需要两个人的缴存额加在一起不低于916元，这样才能贷够120万。

4、结婚前妻子买房一次性付款。 结婚后以夫妻名义在买房用公积金贷款算是第二套房的。

5、第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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